(KTSG Online) – Ở bất cứ thành thị nào trên thế giới, giá bất động sản sắp metro cũng cao hơn các khu vực khác khi người dân thích hưởng thụ sự một thể nghi của dòng hình giao thông hiện đại này.

 

Metro – nhân tố kích thích sự phát triển thành thị

Hệ thống metro từ lâu được biết tới như một nhân tố kích thích sự vững mạnh tỉnh thành của bất cứ thị thành nào trên toàn cầu. Cũng như các đô thị lớn sở hữu hệ thống metro được xây dựng phương pháp đây hơn 100 năm như Luân Đôn và New York, giá bất động sản gần metro ở những thành phố châu Á và TPHCM đang nâng cao khá nhanh.

lúc hệ thống metro ở thị xã Dallas thuộc bang Texas, Mỹ được đưa vào hoạt động năm 2002, nguồn cung nhà ở gần tuyến tàu điện này lớn mạnh 18,7% chỉ trong 10 năm. Báo cáo này chỉ nâng cao 4% và 10% tại những địa điểm xa hơn.

 


Sau
khi hệ thống metro tại châu Mỹ, châu Âu được hình thành, những tỉnh thành to ở châu Á như Tokyo, Hồng Kông, Singapore, Bangkok, Manila cũng bắt đầu xây dựng metro, mở ra cánh cửa mới đầy tiềm năng cho thị phần bất động sản tại những tỉnh thành này.Ở Áo, nguồn cung căn hộ tại các quận gần hệ thống metro S-Bahn nâng cao 18,7% trong 10 năm. Ở các vị trí xa metro hơn, giá nhà chỉ tăng 4%. Theo CBRE, chỉ trong vòng 10 năm, trong khoảng 1985 đến 1995, sở hữu tới 25% số lượng văn phòng, 13% số lượng những khu thương nghiệp và 25% số lượng những Công trình nhà ở mọc lên dọc theo hệ thống con đường sắt Nantes Tramway ở Pháp.

 


trị giá
 căn hộ sắp metro ở TPHCM sở hữu tiềm năng phát triển ra sao?các
 Dự án nhà ở tọa lạc gần hệ thống metro thường với giá bán thuê và tầm giá cao hơn những Công trình khác nhờ vào trị giá của sự dễ dàng. Theo CBRE, tại các thị trường châu Á, giá nhà sắp hệ thống giao thông công cộng thường cao hơn mặt bằng chung từ 6% tới 25%.

Cũng theo CBRE, nguồn cung căn hộ mới tại khu Đông của TPHCM dự kiến sẽ tăng 11,5% mỗi năm từ năm 2020 đến 2025, tương đương 15.000 – 16.000 căn hộ. Sự vững mạnh này sở hữu được là nhờ vào cơ sở hoàn thiện, trong đấy  tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên.

Nguồn cung nâng cao nhưng chi phí sơ cấp của những Công trình mới gần metro vẫn sẽ tăng 40% trong các năm tới. Dữ liệu của CBRE cũng cho thấy tốc độ tăng giá tại khu Đông thành phốđặc biệt là thị xã haikể kể từ tuyến metro số 1 được đẩy mạnh vun đắp trong khoảng 2015.

 


chi phí
 nói chung của những Dự án căn hộ ở TPHCM trong vòng ba năm qua nâng cao làng nhàng 9 – 10%. Trong đấycác Công trình sắp metro nâng cao cao hơn so mang mức trung bình này, thậm chí mang phổ quát Công trình nâng cao hơn 20%/năm, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc batdongsan.com.vn chi nhánh TPHCM, nhận xét.thị trường
 căn hộ tại khu vực này vẫn còn phổ quát tiềm năng tăng giá trong khoảng thời gian dàitrong khoảng 2018, giá trên thị trường thứ cấp đã nâng cao đáng nhắc khi tuyến metro đang dần hoàn thiện, với mức giá chào bán lại cao hơn 25% – 75% so  giá bán khởi điểm.

 


Đồng
quan niệm với ông Ben Gray Mrics, bà Lê Thị Huyền Trang, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường của JLL Việt Nam, cho biết bất động sản dọc theo tuyến Metro đã thu hút được phổ thông nhà đầu tư trong khoảng rất sớm, cực điểm là năm 2015 khi  gần 10.000 căn hộ dọc tuyến metro được mở bán.Ông Ben Gray Mrics, Giám đốc thị trường vốn của Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định: “Giá bất động sản ở Việt Nam vẫn còn phải chăng hơn đa dạng so với những nước trong khu vực. Kinh tế vững mạnh tốt và chính trị ổn định giúp Việt Nam trở thành nơi an toàn để đầu cơ và thu lợi nhuận chỉ sau vài năm. Giá đất sắp metro tại TPHCM đang nâng cao tương đối mạnh. hiện nay giá căn hộ sở hữu vẻ tăng chậm lại, nhưng tôi nghĩ giá sẽ tăng mạnh khi tuyến metro chính thức hoạt động”.

hiện tại, tại TPHCM sở hữu 26 Dự án căn hộ hiện hữu dọc tuyến Metro số một, trải dài qua các quận như quận một, Bình Thạnh, thị xã haihuyện 9 và Thủ Đức (nay là thị thành Thủ Đức). Trong số ấy với 23 Dự án đã hoàn tất, 3 Công trình đang vun đắp và dự kiến sẽ hoàn tất trong vài năm đến.

Trong số ấy LUMIÈRE riverside tại Thảo Điền, quận 2 đang gây được tiếng vang to trên thị phần. Nhà đầu tư Masterise Homes đã trang bị hệ thống cửa kính đặc trưng  2 lớp chống ồn và chống rung cho rất nhiều các căn hộ với mặt hướng về tuyến metro. LUMIÈRE riverside cũng là Dự án phức hợp hạng sang đầu tiên ở TPHCM vận dụng công nghệ xây dựng cao cấp này nhằm đem đến trải nghiệm sống trọn vẹn nhất cho những cư dân tương lai.

 

Ông Nguyễn Tiến Dũng, giám đốc điều hành tổ chức Savista, cho rằng sức hot của thị phần căn hộ gần metro 1 phần được tạo ra do yếu tố tâm lý. không những thế, metro là công cụ liên lạc tạo sự kết nối rất hiệu quả trong chuyển di, nên giá nhà gần khu vực này luôn mang trị giá hơn. Tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên vẫn chưa đi vào vận hành nên sở hữu thể kể tiềm năng tăng giá của thị phần nhà ở dọc dự Dự án này sẽ còn tăng.

Bài viết liên quan

Dragon Capital Land (1)

NHẬN THÔNG TIN NGAY

NHẬN MIỄN PHÍ
THÔNG TIN
TƯ VẤN NHANH
0933 486 008
NHẬN MIỄN PHÍ
THÔNG TIN
TƯ VẤN NHANH
0933 486 008