Bài Toán Tài Chính Cho Nhà Phố Grand World Phú Quốc
Bài toán tài chính cho shophouse grand world phú quốc như thế nào ?
Lợi nhuận hàng năm là bao nhiêu?
Bao lâu thu hồi vốn ?
Nên lựa chon boutique hotel hay shophouse hoặc condotel ở đây ?
Để trả lời câu hỏi đó chào mừng cc a c với mv t – nd giá trị cao.
Sau khi quý c c a c cùng với thìn tim hiểu về những can boutique hotel ở đoạn video trước thì nếu vay ngân hàng chúng ta bỏ ra khoảng 20 tỷ sau hơn 4 năm bán tài sản trừ các trị phí ta thu dc khoảng 24 tỷ.
Nếu sau 6 năm bán tài sản kinh doanh thì thì bỏ ra 40 tỷ thu về lãi và vốn là 80 tỷ.
Nếu chúng ta kinh doanh thu tiền bán phòng và để dành cho con cháu sinh lời ổn định lâu dài thì 8 năm chúng ta sẽ thu hồi lại vốn bằng việt kinh doanh ks.
( lưu ý đây là những con sô về giá thuê phòng thấp nhất chỉ 600k cho 1 đêm chưa bằng ½ của giá condotel ngay cạnh đó giá 1500/ cho 1 đêm.
Và ngày hôm này chúng ta cùng với thìn tính toán bài toán tài chính cho shophouse grand world.
Cũng như đối với boutique hotel ta cần phải hỏi 4 câu hỏi và trả lời từng câu :
Công thức tính : ( giá trị hiện tại dòng tiền dự án)
- Số tiền cần bỏ ra ( Chi phí .)
Bảng tính số tiền cần bỏ ra : 3,992,423,418
Chúng ta cùng với thìn nhìn trên màn hình thì :
Do chủ đầu tư tặng gói nội thất nên tới 6 % vì thế để vận hành căn nhà phố này chúng ta hầu như không cần phải trả thêm chi phí nào nữa.
- Doanh thu từ cho thuê nhà phố .
Do chúng ta nhận triết khấu doanh thu năm t1 và 2 trừ thẳng vào giá bán và một số shophouse đã có người thuê rồi, nên năm t1 và 2 sẽ không có doanh thu.
Chúng ta sẽ có doanh thu từ năm thứ 3 nếu cho thuê :
Vì shophouse này kinh doanh 24/7, cả ngày lẫn đêm, và giá sản phẩm có thể mắc hơn ở ngoài vì nằm trong quần thể năm sao.
Ta tạm tính là tỷ lệ dòng tiền khoảng 6 % / năm.
Ta sẽ thu về 1 năm là : 773 triệu
1 tháng là 60 triệu.
- Trong khoảng thời gian bao lâu để thu hồi lại vốn.
Ta tinh toán thời gian thu hồi vốn
Có 2 con số :
Con số 1 : Lãi vốn 8% /năm – lãi vốn được tính theo tốc độ lạm pháp trung bình hàng năm.
Con số 2 : Dòng tiền :
Năm 1 và năm thứ 2: ( tỷ lệ ROI thấp nhất có thể)
Tỷ lệ RoI rất rất tốt.
Theo các chuyên gia tài chính tỷ lệ RoI từ 6 % khá tốt rồi vì tương đương tỷ lệ lạm pháp và vay vốn ngân hàng.
Từ con số này ta tính được :
Theo quy tắc 72 thì : 72 : 6 = 12 năm.
Chúng ta sẽ thu hồi lại vốn sau 12 năm.
( không tính lãi vốn – giá đất tăng theo thời gian)
Lưu ý : Số tiền chúng ta dùng OPM (other people money) đó là tiền vay ngân hàng nên chúng ta không phải thành toán đến hơn 12 tỷ mà chỉ thanh toán là 3 tỷ 992
+ thêm 8oo triệu trong khoảng 8 năm
Vậy tổng số tiền chúng ta cần bỏ ra là khảng 4 tỷ 7, số tiền sau đó là tiền mà người thuê sẽ trả tiền vay ngân hàng cho chúng ta .
Nếu theo bảng tính dòng tiền thì từ năm thứ 8 trở đi thì ta có doanh thu dương.
Sau 15 năm hoàn thành trả tiền vay ngân hàng và thu 100 % số tiền cho thuê.
Vậy là đời con cháu quy c c a c có số tiền thu về đêu đặn như ở nhà có một cái máy in tiền hàng tháng.
Nếu tình Dòng tiền + với lãi vốn thì :
6% + 8 % = 14 % / năm.
- Khoảng hơn 7 năm nếu ta bán bds này thì chúng ta sẽ thu hồi lại vốn nếu chúng ta bỏ hơn 12 tỷ vào đầu tư.
- Lợi nhuận hàng năm bao nhiêu % ? :
Lợi nhuận hàng năm ( dòng tiền và lãi vốn là 14 % )
Như vậy ta nhớ lại vidoe trước thìn có tính cho quý a c a c lợi nhuận hàng năm của những căn boutique hotel là 17 % còn shophouse khoảng 14 %.
Vì thế boutique hotel vẫn là lựa chọn tốt nhất.
Tuy nhiên tùy vào mục tiêu về tài chính của nhà đầu tư chúng ta sẽ có lựa chọn khác nhau cho phù hợp.
Như vậy thìn đã chia sẻ bài toán tài chính của shophouse grand world :
* với số vốn là 4 tỷ 700
- 7 năm nếu cộng lãi vốn và dòng tiền thi chúng ta x đôi tài sản.
- Nếu chúng ta ta cho thuê thì 12 năm sẽ thu hồi lại vốn.
- Vay ngân hàng thì sau 8 năm sẽ có dòng tiền dương
Hãy coi đoạn vidoe tiếp theo của thìn về Bài toán tài chính về nhà phố vinhome quận 9 so với shophouse grand world phú quốc như thế nào nhé.:
Thìn xin chia sẻ lại là thìn không chuyên ngành về tài chính, nên nếu quý c c a c nào có cách tính đúng hơn hãy comment bên dưới vidoe để mọi người được tham khảo nhé.
Nếu như quý c c a c nào đang dư dụ định đầu tư vào grand world phú quốc
Hãy liên hệ với thìn bằng sdt trên màn hình để thìn có cơ hội chia sẻ giá trị và may mắn phục vụ quý c c a c .
Cám ơn c c a c đã dành thời gian quý báu để coi hết đoạn vidoe này
Chúc quý vị một ngày thật vui vẻ hanh phúc xin hẹn gặp lại video tiết theo nhé.
Tác giả: Mai Văn Thìn
